Este post é um desabafo.
Falei do que me levou a construir.
Falei do porquê ser em Madeira.
Falamos de aquisição de terrenos genericamente.
Falamos de Projectos.
Falamos de custos.
A grande questão… Os custos.
99% de nós tem um orçamento limitado. Os valores que aqui apresentei não são para desencorajar ninguém. Bem pelo contrário.
São “meramente indicativos”. Mas são indicativos de uma realidade.
São valores reais ou uma tentativa de. – Tudo tem um preço…
Quem constrói em Portugal devera andar na casa dos 30/40.
A ideia que tem foi de ver os pais há 15/20 anos atrás a construir por “uma bacatela”. “Qualquer” moradia de 3 quartos, uma sala generosa e uma cozinha se construía por 100/150 000€ e muitas vezes até com IVA (pouco facturado), com ajuda dos primos e cunhados e ia-se fazendo…
E projectos eram “guide-lines”, câmaras eram fáceis de contornar, fiscalização era para Inglês ver. E depois… a qualidade.
Quantas casas dos nossos pais temos nós e nos lembramos de ter humidades?
De serem geladas e de ser mais quente lá fora muitas vezes?
Ora as coisas mudam…
Os requisitos mudam. As comodidades e os espíritos de sacrifício mudam.
Somos menos tolerantes e menos pacientes que a geração dos nossos pais.
E depois há as condições do país e o que “oferece” a quem trabalha.
Fiquemos apenas por dizer que o que se paga em impostos traduz-se em muito
pouco benefício próprio… Trabalhamos facilmente 3 a 4 meses em 12 por anos
para sustentar o estado.
Também as empresas sofrem muito com isto e a construção não é excepção.
Temos um país a duas velocidades. Ricos e Pobres. Desculpem, Ricos e “classe média”.
Porque com o aproximar do salário mínimo ao rendimento médio vai ser cada vez pior.
Vamos fazer umas contas estúpidas só para desabafar.
Uma empresa que só faz estruturas de betão. Tem 3 funcionários todos eles activos
em obra (um deles é o “chefe”).
Cada um tem um salário bruto de 1200€. – Pouco para os dias que correm.
Cada um custa uns 300€ para segurança social. Contas feitas, por mês esta empresa tem um encargo fixo de 4500€.
Somar Natal e férias dará cerca de 5500€ (contas redondas). Trabalha 11 meses no ano.
Juntar material para construção incluindo desgaste e renovação que custe 8000€ por ano. 700€ por mês.
A empresa trabalha num raio de 100kms da sede. Consideremos 50kms para cada lado entre voltas e voltinhas, 7l/100kms vezes 20 dias/mês, 300€ entre combustíveis e portagens. Não estamos a aplicar desgaste nem manutenção.
Garantia para a empreitada deverá ser à volta de 10% dos custos.
Uma estrutura toda de betão de uma habitação demora 1 mês a erguer.
Somando… num mês, 7 200€
O que falta aqui? – Margem de lucro, imprevistos…
Uma margem de lucro para manter uma empresa saudável e com capacidade para imprevistos é na ordem dos 30% líquidos. Vamos assumir 25%.
Para 7200€ de despesas daria 1 800€ de “lucro”.
Ora por cada 100€ de lucro o estado vai buscar 30€. Portanto contas redondas, há que juntar mais 2500€. Falamos de 10 000€! Mais IVA, que é o consumidor final que entrega.
Numa casa de 200 metros quadrados podemos assumir uns 60/70 metros cúbicos de betão.
Umas 15 toneladas de ferro. Mais movimentação de terras, consumíveis, etc…
Estamos a falar, por baixo, em 50 000€ de material. – Resultado, obra orçamentada em 60 000€ mais IVA.
E isto são contas estúpidas. – Acho até que estou a ser optimista…
Agora imaginem uma empresa que tenha uma secretária e um escritório aberto e impressoras e computadores e consequentes despesas, e mais um ou outro funcionário…
Tudo isto é, reparem para “3 funcionários” sem floreados… muito sintético. Escalem esta máquina um bocadinho e aí vai por aí acima!
Não quero justificar nada… Apenas aceito ou consigo fazer contas que justificam muitos valores que se vêem por aí…
Claro que depois temos aqueles que navegam à vista… do tipo 200 metros quadrados, 300€ metro quadrado 60 000€! Siga…
Mas esqueceram-se da secretária, e da máquina que teve de ir para reparar. E de ter visto se o terreno era firme e tinha de fazer cave e não orçamentou para tal… E de olhar para o projecto que contemplava isolamento e telas xpto que não estão contemplados nos 300€ de navegação à vista….
Resultado? Atalhos, corta aqui ou acolá, o Dono de Obra paga “trabalhos extra”, compromete-se a qualidade, ou arranja-se desculpas para abandonar a obra quando acaba a água(€) para navegação…
Pronto já chega para este.
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