Continuando na senda de quanto custa construir falemos um bocadinho de coisas mais genéricas.
Levantamento topográfico.
Uma peca essencial ao trabalho do projectista.
Aqui os valores são à descrição e em função do tamanho e complexidade do terreno propriamente dito.
Um bom levantamento topográfico and na ordem dos 500€ para terrenos mais ou menos simples de 1000 metros quadrados (IVA incluído).
Consegue-se por menos com alguma facilidade para a mesma área considerem um valor redondo.
Pequeno conselho. – Adjudiquem este levantamento pelo gabinete de projectos. Alguém em que eles confiem e que já esteja habituado com as regras camarárias.
Facilita por vezes porque não tão poucas vezes câmaras municipais “mandam para trás” porque falta este ou aquele layer ou este ou aquele pormenor…
Tempo é dinheiro portanto mesmo que achem que fica um bocadinho mais caro pode poupar em tempo (e dores de cabeça).
Ajudar o projectista…
Sondagens e ensaios geotécnicos. – Calma…
Aqui vamos usar o bom senso. Não estamos a construir um prédio, nem um shopping…
Não precisamos de usar um estudo geotécnico no seu todo.
Podemos no entanto organizar com o projectista para que se contracte uma retro-escavadora e uma homem para ir umas horas ao terreno fazer uns poços (uns buracos basicamente).
Isto para que o engenheiro de estruturas consiga perceber onde poderá aproximadamente estar o firme e projectar de acordo.
Claro que não é uma ciência exacta. Mas fazer uns 4 ou 5 poços custa umas duas horas da maquina que devem chegar uns 200€ (nem isso) e grande parte das vezes nem facturado é.
Lembrem-se de tirar (trabalho do engenheiro) fotografias com referencias de alturas e taparem os buracos no fim. – Isto vai poupar dores de cabeça a toda a gente e faz bem à carteira no fim!
Ora contas feitas.
Projectos, levantamento topográfico e sondagens e umas limpezas do terreno, 16 000€ com IVA. Não se esqueçam nunca deste senhor. – Vou falar muitas vezes nisto…
Passo a explicar: é tendencial que toda a gente neste ramo fale em valores SEM iva(!) e depois de “conversar” e no fim quando recebe a conta leva um mini ataque porque de IVA são 23%
que numa obra de 100 000€ são… 23 000€ (coisa pouca que dava para trocar de carro)…
Ficamos por aqui neste post.
Leave a Reply